IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima, together with its subsidiaries, engages in the diversified real estate activities in Argentina. It operates through five segments: Shopping Malls, Offices, Sales and Developments, Hotels, and Others. The company is involved in the acquisition, development, and opera…
En una inmobiliaria la amortización de los inmuebles distorsiona el beneficio neto. El FFO lo corrige y es la referencia para valorarla.
| Periodo | 2026-11 | 2016-05 | 2016-02 | 2015-11 |
|---|---|---|---|---|
| Real | — | $-0.26 | $-4.04 | $-0.55 |
| Estimado | — | $-0.94 | $0.11 | $0.34 |
| Sorpresa | — | +72.3% | -3772.7% | -261.8% |
| Métrica | IRS | Mediana Sector | Δ |
|---|---|---|---|
| Gross Margin | 60.8% | 34.4% | +26.4% |
| Operating Margin | 36.8% | 12.2% | +24.7% |
| Net Margin | 41.7% | 6.0% | +35.6% |
| FCF Margin | — | 10.3% | — |
| ROE | 12.4% | 4.1% | +8.3% |
| ROA | 5.8% | 1.3% | +4.5% |
| Current Ratio | 1.66 | 1.23 | +0.43 |
| Debt / Equity | 0.32 | 0.77 | -0.45 |
| Tendencia (Piotroski) | FY25 | FY24 |
|---|---|---|
| ✓Rentabilidad sobre activos positiva | 5.8% | — |
| ✓Flujo de caja operativo positivo | ARS 260.7B | ARS 144.3B |
| ✓Rentabilidad sobre activos al alza | 5.8% | -1.3% |
| ✓Caja operativa/activos supera al ROA | 7.8% | ROA 5.8% |
| ✗Menos deuda a largo plazo | 15.2% | 8.3% |
| ✓Mejor liquidez (ratio corriente) | 1.66 | 0.83 |
| ✗Sin aumentar el nº de acciones | 817M | 742M |
| ✗Margen bruto al alza | 60.8% | 66.8% |
| ✗Rotación de activos al alza | 0.14 | 0.15 |
| Calidad del negocio | FY25 |
|---|---|
| ✗ROCE > 10 % | 5.7% |
| ✓Ventas > 5 %/año (3 años) | 22.2% |
| ✓Deuda neta/EBITDA < 3x | 2.6x |
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